Na hora de comprar uma casa no Japão, surgem inúmeras dúvidas, umas delas é sobre o Financiamento. Existem várias opções diferentes de financiamento imobiliário no Japão, cada uma com suas vantagens e desvantagens, a mais conhecida delas é o FLAT 35, programa governamental de auxilio para financiamento imobiliário, conhecido por ser o mais fácil na aprovação e o mais estável por ter juros fixos até o final do financiamento, que pode ser de até 35 anos.
Mas hoje vamos falar sobre uma outra opção, pouco divulgado entre os estrangeiros, mas que a cada dia muitos estão conhecendo e opinando por ela devida a várias vantagens, que seria o financiamento com Juros Variáveis, através de Bancos Privados.
Existem vários bancos que oferecem financiamento imobiliário, cada um com suas diferenças, mas hoje vamos falar de um em específico o Banco Rokin (ろうきん). Algum tempo atrás conseguir um financiamento imobiliário no Japão através de Bancos Privados, sem ser pelo Programa FLAT 35, era algo muito difícil para estrangeiros, devido a vários pré-requisitos, e também mesmo que conseguisse não compensava muito pois os Juros do FLAT 35 eram baixos alguns anos atrás, porém hoje a realidade mudou.
Alguns bancos privados começaram a flexibilizar mais os pré-requisitos para o financiamento, e isso ajudou muito com que estrangeiros começassem a ter uma maior taxa de aprovação, um desses bancos que começou a flexibilizar mais foi o Rokin.
Mas afinal, qual é a vantagem do financiamento por Bancos Privados?
A principal diferença do financiamento por Banco Privado comparado com o Programa do Governo FLAT 35 é os Juros. No FLAT 35 você terá juros fixos, já no banco privado você tem a opção de planos com Juros Variáveis / Flutuantes. Hoje em 2023 os Juros do FLAT 35 está em torno de 1.72% ao Ano. Já o financiamento pelo Rokin está entre 0.89 á 0.99% ao Ano. Uma diferença significativa ao longo dos anos.
Vamos fazer uma comparação, uma casa de 30 milhões de ienes, financiada por 35 anos, daria uma média de ¥95,122 pelo FLAT 35 a 1.72% de juros ao ano. Já o mesmo valor, financiado por 35 anos pelo Banco Rokin a 0.89% ao ano, daria ¥83,156, uma diferença de quase ¥12.000 por mês.
O juros variável (Hendō kinri), pode soar menos estável, com menos previsibilidade comparado ao juros fixo do FLAT 35, porém tem vários benefícios que vem fazendo a diferença na hora da escolha de como e por onde será o financiamento.
Uma delas é que os juros de financiamento imobiliário são uma das coisas mais estáveis no Japão e um dos mais baixos de todo o mundo. Mas ok, e se acontecer alguma crise e ter uma subida repentina? O Banco Rokin hoje tem um teto máximo para caso isso venha acontecer, que seria de 1.25%, então mesmo que venha acontecer um eventualidade no futuro, os juros não passaria de 1.25% ao ano, o que mesmo assim seria menor que o FLAT 35 nos dias de hoje.
Outra vantagem em relação a essa questão é que os 5 primeiros anos do financiamento será fixo, sem correção e eventual aumento. Sobre o limite de crédito, o Rokin também se destaca, por ser um dos bancos que oferecem uns dos maiores limites de empréstimo imobiliário.
Além dessas vantagens temos outras, uma em especial que chama muita atenção, é o Matome de Dividas, ou seja, a junção de outras dividas caso tenha, como por exemplo, financiamento de carro, empréstimos, empréstimo estudantil por exemplo, dividas no cartão de crédito entre outras. Isso ajuda muito a aumentar o limite de crédito, além de facilitar e em alguns casos, a economizar, juntando tudo em um único financiamento.
Também oferecem flexibilidade para uso do dinheiro em reformas por exemplo, caso você compre uma casa usada, disponibilizam até 20 milhões para usar em reformas, tanto interna como externa. Além de várias outras coisas como, isenção da taxa do Shinsa (Taxa para verificação de aprovação de crédito), entre outras taxas que no Rokin é muito mais barato.
E quais são os Requisitos para fazer o financiamento pelo banco Rokin?
Comparado ao FLAT 35, os bancos privados geralmente são mais rigorosos, porém no Banco Rokin os requisitos são um pouco mais fáceis, referente aos demais. São eles:
Seja por banco privado com juros variáveis ou seja pelo programa FLAT 35 do governo, cada um tem seus prós e contras na hora de comprar sua casa no Japão, e vai muito de acordo com o perfil de cada um em analisar os benefícios de cada. Mas o fato é que a adesão para financiamentos por bancos privados tem aumentado bastante nos últimos anos, e tende aumentar mais devido ao aumento dos juros do FLAT 35 e a diminuição dos juros variáveis dos bancos privados.
Tem interesse em comprar sua casa no Japão e gostaria de saber mais sobre os benefícios dos bancos privados, em especial o Rokin? Entre em contato conosco, temos equipes especializadas em dar a assessoria completa para você conseguir ser aprovado no Rokin ou em outros bancos, assim como no FLAT 35 caso deseje. Trabalhamos com a maior e mais antiga imobiliária voltada para estrangeiros do Japão. Clique no Botão “Quero Procurar um imóvel” e entre em contato conosco, estamos a disposição.
